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2024的楼市真相很多人想象不到

　　然而前几天宣布大降息后，很多专家包括自媒体的解读还是在乐此不疲地告诉你：

　　物极必反，所以我也看到了一些讨论，说是在资金使用效率低下的当下，上面放再多的水也没用。

　　商品价格没有上涨，CPI在2024年的第一个月并未转正，甚至扩大至了-0.8%；

　　更何况，你此时此刻接不到，不代表别人也没有接到，很多人其实心里清楚得很：

　　所以更多人在抱怨的是这种伴随着不尽人意就业率的、体感通缩的低通胀日子何时才能熬出个头？

　　要解答这样的一个问题，今天我们不聊手段，而是从目的入手——说说可以影响全盘经济复苏的关键，以及可能会影响你对口袋里钱的认知的关键。

　　没办法，谁让这个词实在太好用了，似乎一切让经济发展停滞不前的理由都可以用周期来解释。

　　是本该被淘汰掉的一些过剩产能和落后产能还存在于市场里面，而数量一庞大，就会造成经济拖累。

　　说产能有部分人可能比较难理解，说白了，就是你生产了那么多东西，但是没那么多需求，所以根本卖不出去，而当这个生产过剩的东西非常多，多到一个可怕数字的时候，问题就大了。

　　当时煤炭、钢铁、水泥、电解铝全部大面积产能过剩，产能利用率一下降，投资回报也跟着下降；

　　经营困难的同时，还要一边破坏环境、浪费资源，而偏偏，那会儿也刚好是房地产行业增速放缓和相关需求减少的档口。

　　直接让2015年房地产的投资增速降到了1%，截至当时是历史最低增速水平。

　　不仅伴生的就业问题造成了当时的“史上最难就业年”，就连消费也出现疲软之势，增长率由2011年的15%直接降到4.6%，创下三年新低；

　　以2015年为分界线，之前棚户区改造以实物安置为主，即“以房换房”，而2015年后开始了货币化安置，就直接把钱给到了棚改区拆迁户，拆迁户再用棚改补偿款去购房。

　　当然，这背后能让房价涨成那个样子，还有央妈的一臂之力在助推——也即我们万能的PSL工具。

　　数据显示，2014年12月~2019年12月，PSL推动棚改货币化进程，5年间共累计投放了资金3.65万亿元；

　　这笔钱从人间走了一趟后，不仅让所有东西都涨了一遍价格，也让各种债务被这股大水冲刷，迎刃而解。

　　就是告诉你上面的决心：之前我们是怎么走出来的，那么这一轮也一定会走出来。

　　说白了，房地产跟着出清背后最终要去达的终点其实是：去库存，而且是涨价去库存。

　　不，其实还是一样的，只是说快不了，而是需要我前面提到的，所谓的时间周期。

　　像这次PSL定向投放的“三大工程”建设里，城中村改造就可能会实现巨大的规模，但却不会在短期内见效。

　　这也是为什么我们市场要搭配着这些政策工具，去持续性地出清过剩和落后产能：

　　所以，你确实可以说当前阶段普涨难得，但这同时也是在隐晦地向你表达，抢占好资源的机会不多了。

　　包括越到后面你越会发现，很多位于三四线城市的房子，可能真的无法再产生剩余价值，剩下的也只有居住属性；

　　而一二线城市的房子，有部分板块即使评估价达到了1000万也还是卖不出去，拿来贷款，还可能只能贷个500万。

　　那么，什么样的核心资产才不会伴随着这轮出清被剥削掉剩余价值？又能靠着这轮“大放水”实现回升，去避免未来通胀带来的影响？

　　还有需求来做优化置换房产却苦卖房久矣的朋友，又不知道该如何卖房才能把风险降到最低的，都可以先扫码加到我微信，回复助理老师：闭门直播，

　　具体问题我都会在直播间里进行解答，包括免费的《30个价值城市及板块》和《非常6+1卖房法》资料，直播听完可不要忘了领取。

　　关于钱，这几年我发现好像人人都在焦虑收入这个事情，包括那个开头说放水没用的，说白了也是不敢花钱，而不是不想花钱。

　　所以我也看到很多人都在拿我国现在的经济发展形势去对标日本那“消失的30年”，说我们现在就在经历日本发生过的一切。

　　当然，从经验角度，经济提高速度放缓也是因为潜在的经济增长率与人均收入是成反比的，那我们说现在人均收入低，我们的祖国的人越穷，不正好代表着经济提高速度的空间越大吗？

　　虽然这套说辞听起来有点像个A股笑话，但随着周期发展你会发现，这似乎确是真的。

　　而从这个方面你也就能理解，我们上面现在正在大力推行的对内的转移支付、乡村振兴，还有对外的“一带一路”，到底是在干什么了。

　　去产能出清同理，也是我们拉动经济恢复增长要达成的目的，当然，它始终还是会带来负面影响。

　　所以为了对冲这种影响，我们总是会循着时代的变化去找到其他的一些经济稳步的增长点。

　　像当时2014年，虽然出现了负增长，好在互联网却起来了，提供了新的就业增长机会；

　　2016年之后抖音的诞生及崛起不就是，不知道衍生了多少新的用工岗位，“短视频运营”甚至作为一个单独的工种存在。

　　而现在是AI起来了，像去年ChatGPT的诞生，还有上周Sora的发布，都在预示着：一个全新的技术周期正在来临；

　　然而今时不同以往，这波行业的风口非但不见得会带来新的增长机会，还可能让一批人就此遭遇新的失业潮。

　　我们总抱怨说收入怎么怎么不高，大环境怎么怎么不好，但问题是我们真的创造出足以对等高薪的价值了吗？

　　在这个时代，会使AI、能掌握高技术的人，坐到餐桌边上，一定是要比不会使的人能多吃上几口肉的。

　　而如果你没有这种竞争意识，那可能连肉汤都喝不到，甚至还会被收割一波剩余价值。

　　所以知道为啥开头我说有人光拿着盆却接不到水了吧，因为确实是先流给有钱人了呀。

　　包括广州上次放开120㎡以上限购的新政，不也在告诉你，未来就是“抢富人”的时代吗？

　　除此之外，我还看到一个有意思的观点，直指“房地产没有过剩”，理由是因我们永远需要更好的房子，只是现在房价跟房子的品质却并不匹配造成的。

　　所以，如果你预算有限，还想把钱用在刀刃上，你就更要去看到何谓核心资产的价值及其必要性。

　　何谓资源型的资产？就是在未来能助你抵御通胀，以此来实现保值增值的房产，而这些房产，仅仅分布在2%的城市的价值板块里。

　　想知道这2%有哪些的，可以先扫码加到我微信，回复助理老师：30个价值城市领取。

　　而至于这轮财富分化，会不会导致钱进一步变毛？我们普通人又应该做好哪几手准备，迎接下一个新周期的到来？

　　想在当下提高房商、改变认知、或者对时代趋势变化知道的，我都会放到我3天的免费闭门直播课里去进行分享，大家记得先扫码添加微信，到时候把开播链接发你。

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