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入住3年12台水泵坏了8台屡次深夜停电！尚汇豪庭二期办理“一团乱麻”

发表时间：2024-05-21 03:21:58 | 作者：火狐体育官网在线登录

　　徐汇区订婚路468弄尚汇豪庭二期多位业主向“新民帮侬忙”反映，交房入住才三年，小区就常常断水，12台水泵坏了8台；深夜忽然跳闸停电，呼吸机“罢工”，白叟几乎窒息。

　　业主们表明，小区物业巧立名目乱收费，修理服务不到位，各种账目查不清。现在，二期397户中已有95%的业主联名提议独立建立业委会，实施物业办理独立核算，让小区的办理不再“一团乱麻”。

　　尚汇豪庭二期2018年交房入住，与一期、三期相隔一条订婚路，方位独立。开发之初，开发商以尚汇豪庭全体申报，一致由上海古北物业办理有限公司办理。2019年，小区先行选出9位代表组成业委会。随后，业主们发现古北物业违规收取新能源车充电桩办理费用，而就在业委会赞同举行提议审计物业费用会议的前夜，9名代表中的5位忽然辞去职务。现在，小区没有业委会，由居委会保管。

　　业主加装新能源车充电桩，物业要收取1200元费用。上一年下半年，有业主提出，为何其他小区没有此项收费。电表是国家的，充电桩装在小区公共空间，物业为何收费？业主们与古北物业屡次交流，对方先是讲“充电桩占了物业用地”，后又称“增加了巡查办理费用”，最终说是“电力扩容费用”。业主们向电力公司核实，得到的答复是：新小区不存在扩容需求，即便扩容也是免费的。

　　在业主们再三质疑下，物业公示了一份《尚汇豪庭修理服务收费规范》，收费项目最终一行写着“新能源车充电桩装置办理费1200元”，居然还盖有尚汇豪庭业委会的章。但业委会表明,对此并不知情。古北物业信誓旦旦:钱的确进了业主的公共账户。但这一说法再次遭到业委会部分委员否定，从没有在公共账户里看到过这笔钱。

　　上一年8月15日，在与业主的交流会上，物业公司总监总算供认这是物业司理个人抉择，公司不知情，钱仍在公司账上。8月21日古北物业抉择：交还业主合计11万元的充电桩办理费用。面临如此严峻的乱收费问题，除了退钱，古北物业仅仅“淡然处之”，而面临一签5年的服务协议，业主们更是毫无方法。

　　而更让尚汇豪庭二期业主糟心的，是小区办理中的种种乱象。在采访中，不少业主倒出了一肚子的苦水。

　　“我患有呼吸暂停综合征，睡觉需用呼吸机协助。入住2年，至少4次晚上忽然停电。一停电，呼吸机就停了，我差点窒息，这真是要命的事。”“电梯动不动就停了。我30多年里住过多个小区，但这儿电梯停运的次数超过了以往的总和。”

　　除了停电停梯，小区还常常停水。业主徐先生说：“小区12台水泵，3年内先后坏了8台。2018年修理4次，2019年修理4次，2020年又修理4次。在2019年6月水泵保修期后，物业公司曾2次书面要求开发商和谐处理水泵毛病。”但停水问题一点点没有改善，仅上一年10月31日以来至少停水4次，最近的一次是本年1月9日。

　　记者随后和业主来到二期地下泵房。物业人员介绍，小区有三期，现在二期的水泵毛病最多，一期的水泵运用底子正常。二期的水泵由上海熊猫机械（集团）有限公司制作，质保期虽为两年，但每台熊猫水泵轴承仅确保8000小时运用寿命。物业人员调取水泵控制系统中的毛病报错历史记录，记者发现屏幕显现多台水泵隔三差五就有毛病。

　　而熊猫机械在屡次检修后，提出两套计划：4.2万元修理6台水泵持续运用，或悉数更新设备合计23万元。上一年底，因为还没有业委会，经居委会赞同，古北物业贴出公告，预备持续由熊猫机械修理水泵。

　　图说：居委会、物业公司提出持续修理水泵，业主以为“治标不治本”，是个无底洞

　　对此，业主们颇有微词，一而再再而三的修理不只无法彻底处理问题，还将持续发生不行预期的巨大修理费用。居委会和物业不自动查清水泵是否存在原始质量问题，却一味让业主们交给的物业费和修理基金为此“埋单”，是否损害了广阔业主的利益？

　　业主们告知记者，他们曾向古北物业，提出多达28项亟待改善的主张，但成果不了了之。有业主测算过，二期物业费每年就有约400万元，除了付出物业公司的薪水外，每月至少还有30万元可用于小区保护，还不包含停车费等其他经营性收入的弥补。但小区陷于如此乱局，这些钱用到哪里去了？业主们要求独自审计二期的物业开销和收益，但遭到古北物业回绝，表明只能对一二三期“团体审计”。

　　而5位业委会委员团体辞去职务，业委会忽然“停摆”，让二期业主期望经过业委会抉择建议“独立审计”的期望幻灭。即便已有95%以上的签字率，但要想“独立审计”，二期业主还需求拿到一期和三期业主半数以上的投票。

　　对此，二期业主以为，在尚汇豪庭他们的业主户数较少，团体投票中彻底处于下风，毫无话语权，因而所提出的各项需求，底子得不到物业公司注重。只要独自建立业委会，独立核算物业开销和收益，才干真实保护本身的权益。

　　记者了解到，面临二期业主“物业费用独立核算”的诉求，保管小区的居委会已正式盖章书面向古北物业公司提出。记者随后向物业问询，物业司理称“仍在等上级公司清晰”。

　　至于二期业主是否能独立建立业委会？居委会表明，曾在不同场合与一二三期业主一起交流过，首要问题在盘清、辨明物业用房等“公共家产”，并经过业主大会取得尚汇豪庭大部分业主赞同。

　　记者查询发现，在《住所物业办理规则》《民法典》和上一年7月1日履行的《关于进一步贯彻实施（上海市住所物业办理规则）的若干意见》中，都有请求“将物业办理区域调整为多个物业办理区域”的方法和途径。

　　现在，居委会提议一二三期先一起以“五三三”份额从头组成新一届业委会，再由业委会推动二期物业独立事宜；或由小区20%的业主书面提出，由房办、居委会安排举行暂时业主大会进行表决。

　　但这一提议没有得到二期业主的认可，他们表明，三年曾经上一届业委会就是以这样的份额组成的，这直接导致票数下风的二期业主底子“做不了自己的主”，造成了现在二期小区办理混乱的现状。即便新的业委会组成起来，二期业主们仍然会堕入法律规则上具有独立条件，但无法在履行程序上拿到多数票的窘境。因而，二期业主们迫切期望，居委会能行使保管权，在寻求相关部分支持下，让二期能早点“自立门户”，有用保证业主的合法权益和小区的寓居质量。

　　业主们的要求是否可以达到？小区的办理何时走上正轨？新民晚报记者将持续重视。